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地產新聞
今日地產新聞摘要
2022年9月27日
【HK01】謂,華懋蔡宏興:0+3助經濟加快復蘇,倡放寬樓市辣招。本港今日起實施「0+3」入境檢疫安排,華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示 ,新措施有助本港經濟加快復蘇,對樓市起正面作用。至於上周港銀行跟隨美國加息,蔡宏興認為,本港大部分業主已沒有按揭在身,故沒有迫切需要蝕讓物業,預期今年住宅樓價在正負5%內波動。而政府下月將公布新一份《施政報告》,蔡宏興建議政府可以適度放寬樓市辣招,因當日推出辣招時的市場環境與現在已不相同。

【文匯報】報導,瑞銀:進出正常化提振商業信心。海外和中國台灣地區經機場入境人士檢疫安排昨起改為「0+3」,投行瑞銀研究部昨發報告指,國際旅客出入的正常化應能提振商業信心,吸引海內外投資,增強香港作為國際貿易和金融中心的地位以及承擔的其它國際角色,檢疫政策放鬆也將進一步助推旅遊相關行業和辦公樓租賃。瑞銀香港策略師陳志立認為,新檢疫政策應能緩解外籍人士離港及跨國企業縮小辦公室的壓力,甚至能帶動外籍人士回港小幅回升,這將拉動辦公樓和住宅租金。但由於預期供應量較高,仍謹慎看待辦公樓行業的長期前景。

【大公報】言,利淡不絕,美聯信心指數11連跌,三年新低。二手減價蝕讓成交此起彼落,市場充斥利淡消息,小業主持貨心態疲弱。由業界統計的美聯信心指數按周跌2.7%,連跌11周,創約3年新低。美聯信心指數最新報36點,按周下跌2.7%,連續11星期下滑。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,樓價持續調整,而近期市場最關注的息口走勢則令市場趨觀望,導致減價盤增加,信心指數持續下跌;至於本港最優惠利率調高0.125厘對樓市的影響,料稍後公布的信心指數才會全面反映。

【明報】稱,盛滙斥7000萬,連掃欽州街6舖。深水埗一帶近年大變天,吸引投資者大舉入市,其中欽州街11至19號建新大樓就獲投資者以共1億元入市,包括盛滙商舖基金斥7000萬元連購6個舖位,而共享生活空間Owl Square相關人士,則以3000萬元購入同廈9個住宅單位。盛滙商舖基金創辦人李根興表示,今次購入的6個舖位,總面積3914方呎,呎價約1.79萬元。現時由不同民生商舖租用,總月租逾17萬元,回報率約3厘。隨着附近多個重建項目落成,預期未來租金回報可達5厘。

【星島日報】曰,焦點盤連環出擊搶吸客源。北都兩盤短期內展開銷售,搶佔市場購買力。其中粉嶺ONE INNOVALE-Bellevue今首輪銷售,推出243伙價單單位,另標售10伙特色戶。發展商於昨日中午截收2970票,對比銷售的價單單位超額逾11倍。而天水圍Wetland Seasons Bay第3期就於昨日上載銷售安排,於周五(30日)次輪銷售80伙,其中50伙為價單單位,另外30伙以招標形式出售,周四(29日)中午截票。

【東方日報】指,啟德兩幅百億地望登場,業界憂流標。發展局即將公布10至12月季度賣地計劃,本財政年度上半年(4至9月)私宅供應暫只達全年目標約四成。不過,賣地表仍有不少矚目住宅地有望推出,包括啟德發展區兩幅土地,初步估值均逾百億元,惟業界擔心市況欠佳,大型土地吸引力驟減,或增流標風險。賣地表待推的住宅地尚有9幅,分布啟德、赤柱、荃灣及屯門等地區,當中兩幅啟德地屬焦點地皮,均為前北面停機坪用地,鄰近港鐵宋皇臺站。

【信報】稱,新綠置居預計盈餘僅15億,恒常化後新低,單位降價削收入。房屋委員會「出售綠表置居計劃單位2022」本周四(29日)開始接受申請,並因應市況把售價下調。房委會文件披露,綠置居2022下調售價後,預計總收入扣除工程費用後,所得到的運作盈餘僅15.11億元,創2018年起綠置居恒常化以來的新低。即將正式接受申請的綠置居2022,由3個全新屋苑組成,共提供4693個單位。房委會去年11月為該批單位評定市值,建議折扣率為59%,即以市價四一折定價,當時建議的臨時售價為79萬至286萬元,於今年初獲房委會資助房屋小組通過。

【晴報】說,傳啟德方艙或變過渡屋,部分享無敵海景。特首李家超料會在下月發表的《施政報告》,交代再增過渡房屋供應的目標。有消息指,港府將重新檢視所有社區隔離或治療設施,探討每個項目用作過渡房屋的潛力,如會否具獨立廁所,其中位於市區、條件較佳的啟德方艙醫院較大機會成事,部分單位更坐享媲美私樓的無敵海景。房屋局指設施仍用作社區隔離,無其他補充。